Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi Hizmetleri

Geleneksel apartman yönetimlerindeki komşuluk ilişkilerini zedeleyen aidat tartışmaları, şeffaf olmayan harcamalar ve bitmek bilmeyen teknik sorunlar geride kalıyor.

Alanya Mühendislik olarak; apartman ve sitelerinizi sadece "makbuz kesen" bir anlayışla değil, şeffaf, hukuka uygun ve dijital entegrasyonlu bir mühendislik vizyonuyla yönetiyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) standartlarında; mobil uygulama destekli finansal raporlama, profesyonel teknik bakım ve hukuki danışmanlık güvencesiyle yaşam alanlarınıza değer katıyoruz.

Şeffaf Finansal Yönetim, Mobil Takip

Apartmanınızın bütçesini tamamen şeffaf ve denetlenebilir bir sistemle yönetiyoruz. Toplanan aidatlar, yapılan harcamalar, faturalar ve kasa durumu her an güncel olarak sistemlerimize işlenir.

Kat malikleri ve kiracılar, kendilerine özel sağlanan mobil uygulama üzerinden borçlarını sorgulayabilir, kredi kartı ile güvenli ödeme yapabilir ve tüm harbe kalemlerini şeffafça inceleyebilir.

7/24 Kesintisiz Teknik Destek ve Bakım

Asansör arızaları, hidrofor problemleri, ortak alan aydınlatmaları veya çatı akmaları... Yaşadığınız hiçbir sorun çözümsüz kalmaz. Anlaşmalı profesyonel teknik ekiplerimizle binanızın rutin bakımlarını aksatmadan yapıyoruz.

Acil durumlarda hızlı müdahale ağımız sayesinde sorun büyümeden çözülür, yapılan tüm harcamalar belgeli ve faturalı olarak apartman bütçesinden karşılanır.

Yönetim ve Entegrasyon Sürecimiz

Hukuki Devir

Genel kurul kararı ile mevcut yönetimden tüm defter, evrak ve kasayı yasal olarak devralırız.

İşletme Projesi

Binanın yıllık tahmini giderleri hesaplanarak adil ve şeffaf bir işletme projesi (bütçe) hazırlanır.

Dijital Geçiş

Tüm sakinler sisteme tanımlanır; mobil uygulama ve SMS bilgilendirme altyapısı aktif edilir.

Sürekli Hizmet

Temizlik, teknik bakım, hukuk ve finans yönetimi periyodik olarak her ay eksiksiz yürütülür.

Kapsamlı Yönetim Çözümlerimiz

Binanızın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre özelleştirilmiş profesyonel çözümler sunuyoruz:

Hukuki ve İdari Yönetim KMK Standart

Apartman yönetiminde en çok karşılaşılan yasal karmaşaları ve icra süreçlerini uzmanlıkla çözüyoruz.

Yasal Mevzuat: Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun genel kurul organizasyonları, karar defterlerinin noter tasdikleri ve resmi yazışmalar eksiksiz yürütülür.
Aidat Takibi: Ödemesini geciktiren dairelere yasal süreç öncesi hatırlatmalar yapılır; uzlaşma sağlanamazsa avukatlarımız kanalıyla icra takibi başlatılır.

Temizlik ve Ortak Alan Bakımı Hijyen Garantisi

Sakinlerin huzurla yaşayacağı, temiz ve düzenli bir bina ortamı oluşturuyoruz.

Düzenli Temizlik: Belirlenen periyotlarda merdivenler, asansörler, korkuluklar ve ortak alanlar profesyonel kadromuz ve kaliteli malzemelerle temizlenir.
Bahçe ve Çevre: Varsa site bahçesinin peyzaj bakımı, çim biçme ve sulama sistemlerinin takibi uzman ekiplerimizce organize edilir.

Hassas Muhasebe ve Raporlama

Gereksiz harcamaların önüne geçiyor, binanın her kuruşunu kayıt altında tutuyoruz.

Raporlama: Her ay sonu gelir-gider tabloları, banka ekstreleri ve borçlu listeleri panolarda ve mobil uygulamada ilan edilir. Sürpriz harcamalara asla izin verilmez.

Neden Profesyonel Yönetim Tercih Etmelisiniz?

Komşuluk İlişkileri Korunur: Borç isteme, aidat toplama ve kurallara uymayanları uyarma gibi tatsız görevleri profesyonel bir üçüncü şahıs olarak biz üstleniriz.
Zaman ve Enerji Tasarrufu: Arızalarla uğraşmak, usta bulmak, teklif toplamak gibi zaman alan işlerin tamamı yönetimimiz tarafından hızlıca halledilir.
Gayrimenkul Değer Kazanır: Düzenli bakımı yapılan, asansörü yeşil etiketli, boyası ve temizliği aksatılmayan binaların daire satış ve kira değerleri her zaman yükselir.
Şeffaflık ve Güven: "Para nereye harcandı?" sorusu tarih oluyor. Tüm faturalar ve harcama belgeleri dijital arşivimizde her an denetime hazır tutulur.

Sıkça Sorulan Sorular

Profesyonel yönetime geçiş süreçleri, yasal zorunluluklar ve yetki sınırları hakkında merak edilenler:

Profesyonel yönetime geçmek için nasıl bir karar alınmalıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman veya sitenizin olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla (%51) dışarıdan profesyonel bir şirketle çalışma kararı alınması ve bu kararın karar defterine işlenmesi yeterlidir.

Aidatını ödemeyen daireler için süreç nasıl işliyor?

Aidatını son ödeme tarihine kadar ödemeyen daire sakinlerine önce SMS ve kurumsal arama ile hatırlatma yapılır. Gecikme devam ederse yasal mevzuat gereği aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Makul sürede ödeme yapılmaması durumunda dosya, apartman adına hukuk birimimize devredilerek icra takibi başlatılır.

Denetim kurulu işlevini yitiriyor mu?

Hayır, aksine denetim kurulu daha aktif çalışır. Biz bina yönetimini üstlendiğimizde, kat malikleri arasından seçilen denetçiler bina adına bizi denetler. İstedikleri an banka hesaplarını, faturaları ve harcama evraklarını inceleyerek kat maliklerine rapor sunabilirler.

Bina adına toplanan paralar nerede tutuluyor?

Tüm aidat ve ortak alan gelirleri, doğrudan apartmanınız adına açılmış olan (şirketimizin hesabına değil, binanın kendi adına açılan) banka hesabında toplanır. Ödemeler ve harcamalar bu hesaptan şeffaf ve resmi olarak gerçekleştirilir.

Binanıza Hak Ettiği Değeri ve Huzuru Kazandırın

Apartmanınız veya siteniz için ücretsiz keşif, bina durum analizi ve fiyat teklifi almak için hemen bizimle iletişime geçin.

Alanya Mühendislik - Profesyonel Yönetim Çözümleri

📞 (0530) 300 07 58

```